للمستثمر الأجنبي الجنسية التركية
وباب الملكية

تحدد المادة 35 من قانون السجل العقاري المساحة الإجمالية للعقارات التي يمكن للشخص العقاري الأجنبي تملكها في جميع أنحاء تركيا بحد أقصى 30 هكتارًا وتنص على أن المساحة التي يمكن للأجانب تملكها لا يمكن أن تتجاوز 10٪ من مساحة المنطقة.

وفقًا للمادة 1020 من القانون المدني التركي، يحق للمشتري فحص سجلات سند الملكية للتأكد من عدم وجود رهن مصرفي أو إجراء احترازي أو إجراء تنفيذ أو شرح يمنع البيع للأجانب ونقل الميراث على العقار.

وفقًا للقانون رقم 2565 بشأن المناطق العسكرية المحظورة والمناطق الأمنية، يُحظر على المواطنين الأجانب شراء أو حيازة العقارات الواقعة في المناطق المجاورة للثكنات العسكرية أو النقاط الاستراتيجية الحساسة.

في نطاق اللوائح القانونية لعام 2026، تلتزم مؤسسات التقييم المرخصة من CMB بتحميل التقرير مباشرة إلى نظام المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري (TKGM) إلكترونيًا، دون تدخل يدوي، من أجل منع تشويه القيم الاسمية، وتحديد سعر السوق الحقيقي وحماية حقوق المشتري.

تتطلب تحديثات 2026 تحويل مبالغ مبيعات العقارات النقدية من خلال نظام الدفع الآمن مع التكامل المصرفي. في هذا النظام، يتم تجميد الأموال في حساب الوساطة ولا يتم تحريرها للبائع إلا بعد إجراء التوقيعات الرسمية وتأكيد نقل الملكية.

وفقًا لتعميم تحركات رأس المال الذي نشره البنك المركزي للجمهورية التركية، يجب على الأجانب تحويل عملتهم الأجنبية إلى الليرة التركية من خلال بنك وسيط قبل شراء عقار والحصول على وثيقة شراء النقد الأجنبي (DAB) وتقديمها رسميًا إلى مكتب تسجيل الأراضي قبل الانتهاء من عملية البيع.

من أجل ضمان شرعية المصدر المالي، يطلب مكتب تسجيل الأراضي أن تكون مبالغ التحويل المصرفي المرسلة من المشتري إلى البائع والمعلومات المحددة بدقة ملليمترية في مستند شراء العملات الأجنبية (DAB) متطابقة تمامًا.

DASK هو تأمين إلزامي مدعوم من الدولة يضمن تغطية الأضرار المادية التي قد تحدث في حالة وقوع زلزال، وتشترط مديرية السجل العقاري تقديم وثيقة تأمين سارية المفعول لإتمام عملية البيع بشكل قانوني.

WebTapu هي القناة الرسمية الوحيدة التي يمكن من خلالها تقديم الطلبات. وبما أن الهوية الرقمية التركية (الحكومة الإلكترونية) مطلوبة لتسجيل الدخول إلى النظام، فيجب على المستثمر الأجنبي استخدام حساب الحكومة الإلكترونية لممثله القانوني المعتمد للتغلب على العقبات الإدارية أو استخدام معلومات الحكومة الإلكترونية الخاصة بالبائع لتحميل الملف وتحديد موعد.

اعتبارًا من عام 2026، تم إلغاء طريقة الإعلان القديمة المستندة إلى القيمة السوقية البلدية وتم تنفيذ "القيمة العادلة للسوق الفعلية الإقليمية"، وهي القيمة المرجعية الوحيدة المعتمدة من قبل الدولة، من أجل منع التهرب الضريبي وحساب مبلغ الرسوم الحقيقي بنسبة 4٪.

ووفقاً للتشريعات، يجب توقيع عقد البيع النهائي بحضور مترجم محلف مسجل في مكتب السجل العقاري، حتى يتمكن المشتري الأجنبي من فهم حقوقه بشكل كامل ونوع سند الملكية وشروط الملكية، وإتمام المعاملة بأمان ووعي.

بعد تسجيل سند الملكية، يلتزم المالك بتسجيل العقار لدى البلدية المعنية من أجل تقديم إقرار ضريبي سنوي واحتساب ضريبة الأملاك وفقاً للقيمة الإقليمية العادلة المعتمدة لعام 2026 لتجنب غرامات التأخير.

يشترط قانون الجنسية التركية، كشرط أساسي للموافقة على الجنسية عن طريق الاستثمار، وضع ملاحظة رسمية على سجل الملكية في مكتب تسجيل الأراضي تفيد بأنه لا يمكن بيعها لمدة 3 سنوات كاملة.

بعد تقرير التقييم ونقل سند الملكية وإجراءات تقييد المبيعات لمدة 3 سنوات، تقوم مديرية السجل العقاري بإرسال الملف إلى الوزارة المختصة لإصدار شهادة المطابقة الرسمية التي تؤكد أن استثمارك يستوفي الحد الأدنى وهو 400000 دولار أمريكي.