برای سرمایه گذار خارجی تابعیت ترکیه
و دروازه مالکیت

ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک، مساحت کل املاکی را که یک شخص حقیقی خارجی در سرتاسر ترکیه می تواند به دست آورد را حداکثر به 30 هکتار محدود می کند و تصریح می کند که مساحتی که خارجی ها می توانند به دست آورند نمی تواند از 10 درصد مساحت منطقه تجاوز کند.

بر اساس ماده 1020 قانون مدنی ترکیه، خریدار حق دارد سوابق سند مالکیت را بررسی کند تا اطمینان حاصل شود که رهن بانکی، اقدام احتیاطی، اجرائیه یا حاشیه نویسی مانع فروش به بیگانگان و انتقال وراثت در ملک نیست.

طبق قانون شماره 2565 مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی، اتباع خارجی از خرید یا تحصیل املاک واقع در مناطق مجاور پادگان های نظامی یا نقاط حساس استراتژیک منع می شوند.

موسسات ارزشیابی دارای مجوز CMB موظفند در محدوده مقررات قانونی سال 2026 به منظور جلوگیری از تحریف ارزش های اسمی، تعیین قیمت واقعی بازار و حفظ حقوق خریدار، گزارش را مستقیماً در سامانه اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور و بدون دخالت دست بارگذاری کنند.

به‌روزرسانی‌های 2026 مستلزم انتقال نقدی مبالغ فروش املاک و مستغلات از طریق سیستم پرداخت امن با یکپارچه‌سازی بانکی است. در این سامانه وجوه در حساب کارگزاری بلوکه شده و تنها پس از امضای رسمی و تایید انتقال مالکیت در اختیار فروشنده قرار می گیرد.

بر اساس بخشنامه نقل و انتقال سرمایه که توسط بانک مرکزی جمهوری ترکیه منتشر شده است، اتباع خارجی باید قبل از خرید ملک، ارز خود را از طریق بانک واسطه به لیر ترکیه تبدیل و سند خرید ارز (DAB) را دریافت و قبل از نهایی شدن مراحل فروش، آن را به صورت رسمی به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه کنند.

برای اطمینان از صحت منبع مالی، اداره ثبت اسناد و املاک می خواهد مبالغ حواله بانکی ارسال شده از خریدار به فروشنده و اطلاعاتی که با دقت میلی متری در سند خرید ارز (DAB) مشخص شده است، دقیقا مطابقت داشته باشد.

DASK یک بیمه اجباری تحت حمایت دولت است که پوشش خسارات مادی احتمالی در صورت وقوع زلزله را تضمین می کند و اداره ثبت اسناد و املاک برای تکمیل قانونی معامله فروش، ارائه بیمه نامه معتبر را الزامی می کند.

WebTapu تنها کانال رسمی است که از طریق آن می توان درخواست ها را ارسال کرد. از آنجایی که برای ورود به سیستم، هویت دیجیتال ترکیه (دولت الکترونیک) الزامی است، سرمایه گذار خارجی باید از حساب دولت الکترونیک نماینده قانونی مجاز خود برای غلبه بر موانع اداری استفاده کند یا از اطلاعات دولت الکترونیک فروشنده برای آپلود فایل و تعیین وقت قبلی استفاده کند.

از سال 2026، روش قدیم اعلامی بر اساس ارزش بازار شهرداری لغو و «ارزش منصفانه واقعی بازار منطقه‌ای» که تنها ارزش مرجع مصوب دولت است، به منظور جلوگیری از فرار مالیاتی و محاسبه مبلغ واقعی 4 درصد اعمال شده است.

بر اساس قانون، قرارداد فروش قطعی باید با حضور مترجم قسم خورده ثبت شده در سازمان ثبت اسناد و املاک منعقد شود تا خریدار خارجی از حقوق خود، نوع سند و شرایط مالکیت آگاهی کامل داشته باشد و با خیال راحت و آگاهانه معامله را انجام دهد.

پس از ثبت سند مالکیت، مالک موظف است به منظور جلوگیری از جریمه تاخیر، نسبت به ثبت ملک در شهرداری ذی ربط اقدام کند تا اظهارنامه مالیاتی سالانه تشکیل دهد و مالیات دارایی مطابق ارزش منصفانه منطقه ای مصوب سال 1395 محاسبه شود.

قانون شهروندی ترکیه ایجاب می کند که به عنوان پیش نیاز برای تایید شهروندی از طریق سرمایه گذاری، یک حاشیه نویسی رسمی در پرونده املاک در اداره ثبت ملک درج شود مبنی بر اینکه نمی توان آن را به مدت 3 سال کامل فروخت.

اداره ثبت اسناد و املاک پس از گزارش ارزش گذاری، انتقال سند مالکیت و مراحل محدودیت فروش 3 ساله، پرونده را برای صدور گواهی انطباق رسمی مبنی بر رعایت حداقل سقف 400000 تومانی سرمایه گذاری شما به وزارت مربوطه ارسال می کند.