In 3 Schritten: Finden Sie heraus, ob Sie berechtigt sind, sehen Sie sich den Prozess von Anfang bis Ende an und reichen Sie Ihre Bewerbung ein. Den Rest erledigen unsere kompetenten Berater für Sie.
Wählen Sie Ihre Nationalität, Ihren Zweck und Ihr Budget; Sehen Sie sofort Ihren Immobilienbesitz, Ihren Wohnsitz und Ihre Staatsbürgerschaftsberechtigung.
Markieren Sie die Schritte, die Sie bereit haben oder selbst ausführen können. Neben den Details zu jedem Schritt Einzelheiten Sie können es mit öffnen. Ihre Auswahl wird zusammen mit Ihrer Bewerbung an Ihren Berater weitergeleitet.
Aufgrund der Gesetzgebung der Generaldirektion für Grundbuchamt und Kataster sowie der Handelskammern ist bei der Unternehmensgründung eine türkische Übersetzung des Reisepasses erforderlich, um die Identitätsinformationen des Investors zu dokumentieren und sie mit nationalen Aufzeichnungen abzugleichen.
Die individuelle Steueridentifikationsnummer ist die obligatorische amtliche Identifikation für alle vorläufigen Finanztransaktionen und wird auch bei der Firmenregistrierung und der Gründung ausländischer Partner abgefragt.
Aufgrund der Komplexität von Transaktionen in Ämtern und Banken und der Notwendigkeit einer intensiven physischen Beteiligung erteilen die meisten Anleger Vollmachten an einen zugelassenen Rechtsberater oder Anwalt über Notare oder Konsulate im Ausland, um Verwaltungsfehlern vorzubeugen.
Das Finanzrecht verlangt, dass der Kaufpreis per offizieller Banküberweisung direkt vom eigenen Konto des Käufers auf das Konto des Verkäufers überwiesen wird; Daher ist es notwendig, ein Einzelkonto zu eröffnen, um den Geldfluss zu überwachen.
Artikel 35 des Grundbuchgesetzes begrenzt die Gesamtfläche von Immobilien, die eine ausländische natürliche Person in der gesamten Türkei erwerben kann, auf maximal 30 Hektar und legt fest, dass die Fläche, die Ausländer erwerben können, 10 % der Bezirksfläche nicht überschreiten darf.
Gemäß Artikel 1020 des türkischen Zivilgesetzbuchs hat der Käufer das Recht, die Aufzeichnungen der Eigentumsurkunde zu prüfen, um sicherzustellen, dass keine Bankhypothek, Sicherungsmaßnahme, Vollstreckungsverfahren oder ein Vermerk vorliegt, der den Verkauf an Ausländer und die Übertragung der Erbschaft auf der Immobilie verhindert.
Gemäß dem Gesetz Nr. 2565 über militärische Sperrzonen und Sicherheitszonen ist es ausländischen Staatsangehörigen untersagt, Immobilien zu kaufen oder zu erwerben, die sich in Gebieten neben Militärkasernen oder sensiblen strategischen Punkten befinden.
Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen von 2026 sind CMB-lizenzierte Bewertungsinstitute verpflichtet, den Bericht ohne manuellen Eingriff direkt elektronisch in das System der Generaldirektion Grundbuch und Kataster (TKGM) hochzuladen, um eine Verfälschung der Nominalwerte zu verhindern, den tatsächlichen Marktpreis zu ermitteln und die Rechte des Käufers zu schützen.
Die Aktualisierungen für 2026 erfordern die Übertragung von Bargeldbeträgen aus Immobilienverkäufen über das sichere Zahlungssystem mit Bankintegration. Bei diesem System werden die Gelder auf dem Maklerkonto gesperrt und erst nach der offiziellen Unterschrift und der Bestätigung der Eigentumsübertragung an den Verkäufer freigegeben.
Gemäß dem von der Zentralbank der Republik Türkei veröffentlichten Kapitalverkehrsrundschreiben müssen Ausländer vor dem Kauf einer Immobilie ihre Fremdwährung über eine zwischengeschaltete Bank in türkische Lira umtauschen und das Devisenkaufdokument (DAB) besorgen und es offiziell beim Grundbuchamt einreichen, bevor der Verkaufsprozess abgeschlossen ist.
Um die Legitimität der Finanzquelle sicherzustellen, verlangt das Grundbuchamt, dass die vom Käufer an den Verkäufer übermittelten Überweisungsbeträge und die millimetergenauen Angaben im Devisenkaufbeleg (DAB) exakt übereinstimmen.
Bei der DASK handelt es sich um eine staatlich geförderte Pflichtversicherung, die die Absicherung von Sachschäden, die im Falle eines Erdbebens eintreten können, garantiert. Die Grundbuchdirektion verlangt für den rechtsgültigen Abschluss des Verkaufsgeschäfts die Vorlage einer gültigen Versicherungspolice.
WebTapu ist der einzige offizielle Kanal, über den Bewerbungen eingereicht werden können. Da für die Anmeldung am System eine türkische digitale Identität (E-Government) erforderlich ist, muss der ausländische Investor das E-Government-Konto seines bevollmächtigten gesetzlichen Vertreters nutzen, um administrative Hürden zu überwinden, oder die E-Government-Informationen des Verkäufers nutzen, um die Datei hochzuladen und einen Termin zu vereinbaren.
Ab 2026 wurde die alte, auf dem kommunalen Marktwert basierende Deklarationsmethode abgeschafft und der „Regionale tatsächliche Marktwert“, der einzige vom Staat genehmigte Referenzwert, eingeführt, um Steuerhinterziehung zu verhindern und den tatsächlichen Gebührenbetrag von 4 % zu berechnen.
Gemäß der Gesetzgebung muss der endgültige Kaufvertrag in Anwesenheit eines im Grundbuchamt eingetragenen vereidigten Übersetzers unterzeichnet werden, damit der ausländische Käufer seine Rechte, die Art der Eigentumsurkunde und die Eigentumsbedingungen vollständig versteht und die Transaktion sicher und bewusst abschließen kann.
Nach Eintragung der Eigentumsurkunde ist der Eigentümer verpflichtet, die Immobilie bei der zuständigen Gemeinde anzumelden, um eine jährliche Steuererklärung abzugeben und die Grundsteuer gemäß dem für 2026 genehmigten regionalen Verkehrswert berechnen zu lassen, um Verzögerungsstrafen zu vermeiden.
Das türkische Staatsbürgerschaftsgesetz schreibt vor, dass als Voraussetzung für die Genehmigung der Staatsbürgerschaft durch Investition ein offizieller Vermerk im Grundbuchregister des Grundbuchamts angebracht werden muss, aus dem hervorgeht, dass die Immobilie drei volle Jahre lang nicht verkauft werden darf.
Nach dem Wertgutachten, der Übertragung der Eigentumsurkunde und den dreijährigen Verkaufsbeschränkungsverfahren leitet die Grundbuchbehörde die Akte an das zuständige Ministerium weiter, damit dort die offizielle Konformitätsbescheinigung ausgestellt wird, die bestätigt, dass Ihre Investition die Mindestgrenze von 400.000 USD erreicht.
Hinterlassen Sie Ihre Daten; Lassen Sie unser Team aus zertifizierten Anwälten, Ingenieuren und Immobilienexperten den Prozess in Ihrem Namen verwalten.
