За 3 шага: узнайте, имеете ли вы право на участие, просмотрите процесс от начала до конца и подайте заявку. Наши опытные консультанты сделают все остальное от вашего имени.
Выберите свою национальность, цель и бюджет; Мгновенно проверьте свою собственность, место жительства и право на получение гражданства.
Отметьте шаги, которые вы уже готовы или можете сделать самостоятельно. Рядом с подробностями каждого шага Подробности Вы можете открыть его с помощью . Ваш выбор будет отправлен вашему консультанту вместе с вашей заявкой.
В соответствии с законодательством Главного управления земельного реестра и кадастра и торговых палат при учреждении компании требуется перевод паспорта на турецкий язык, чтобы документировать идентификационную информацию инвестора и сопоставить ее с национальными записями.
Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика является обязательным официальным идентификатором для всех предварительных финансовых операций, а также запрашивается при регистрации компании и установлении иностранных партнеров.
В связи со сложностью сделок в официальных офисах и банках и необходимостью интенсивного физического участия, большинство инвесторов выдают доверенность уполномоченному юрисконсульту или юристу через нотариальные конторы или консульства за рубежом во избежание административных ошибок.
Финансовое законодательство требует, чтобы цена покупки была отправлена официальным банковским переводом непосредственно с собственного счета покупателя на счет продавца; Поэтому необходимо открыть индивидуальный счет, чтобы контролировать движение денег.
Статья 35 Закона о земельном кадастре ограничивает общую площадь недвижимости, которую иностранное физическое лицо может приобрести на всей территории Турции, максимум 30 гектарами и предусматривает, что площадь, которую могут приобрести иностранцы, не может превышать 10% площади района.
В соответствии со статьей 1020 Гражданского кодекса Турции покупатель имеет право проверить записи о праве собственности на предмет отсутствия банковской ипотеки, мер предосторожности, исполнительного производства или аннотаций, запрещающих продажу недвижимости иностранцам и передачу наследства.
В соответствии с Законом № 2565 «О военных зонах отчуждения и зонах безопасности» иностранным гражданам запрещено приобретать или приобретать недвижимость, расположенную на территориях, прилегающих к военным казармам или стратегически важным точкам.
В рамках правовых норм 2026 года лицензированные оценочные учреждения CMB обязаны загружать отчет непосредственно в систему Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM) в электронном виде, без ручного вмешательства, чтобы предотвратить искажение номинальной стоимости, определить реальную рыночную цену и защитить права покупателя.
Для обновлений 2026 года суммы продаж недвижимости должны быть переведены через систему безопасных платежей с банковской интеграцией. В этой системе средства блокируются на брокерском счете и передаются продавцу только после того, как будут сделаны официальные подписи и подтверждена передача права собственности.
В соответствии с циркуляром о движении капитала, опубликованным Центральным банком Турецкой Республики, иностранцы должны конвертировать свою иностранную валюту в турецкую лиру через банк-посредник перед покупкой недвижимости, получить документ о покупке иностранной валюты (DAB) и официально представить его в земельный кадастр до завершения процесса продажи.
Чтобы обеспечить легитимность источника финансирования, земельный кадастр требует, чтобы суммы банковских переводов, отправленные покупателем продавцу, и информация, указанная с точностью до миллиметра в документе о покупке иностранной валюты (DAB), точно совпадали.
DASK — это поддерживаемое государством обязательное страхование, которое гарантирует покрытие материального ущерба, который может возникнуть в случае землетрясения, а Управление земельного кадастра требует предъявления действующего страхового полиса для юридического завершения сделки купли-продажи.
WebTapu — единственный официальный канал подачи заявок. Поскольку для входа в систему требуется турецкое цифровое удостоверение личности (электронное правительство), иностранный инвестор должен использовать учетную запись электронного правительства своего уполномоченного законного представителя для преодоления административных препятствий или использовать информацию электронного правительства продавца для загрузки файла и назначения встречи.
С 2026 года старый метод декларирования, основанный на муниципальной рыночной стоимости, был отменен и введена «Региональная фактическая рыночная справедливая стоимость», которая является единственной контрольной стоимостью, утвержденной государством, чтобы предотвратить уклонение от уплаты налогов и рассчитать реальную сумму сбора в размере 4%.
В соответствии с законодательством окончательный договор купли-продажи должен быть подписан в присутствии присяжного переводчика, зарегистрированного в земельном кадастре, чтобы иностранный покупатель полностью понял свои права, тип титула и условия владения, а также совершил сделку безопасно и осознанно.
После регистрации документа о праве собственности владелец обязан зарегистрировать недвижимость в соответствующем муниципалитете, чтобы подать годовую налоговую декларацию и рассчитать налог на недвижимость в соответствии с региональной рыночной стоимостью, утвержденной на 2026 год, чтобы избежать штрафов за просрочку уплаты.
Закон о турецком гражданстве требует, чтобы в качестве предварительного условия для получения гражданства за инвестиции в реестр недвижимости в офисе земельного кадастра была помещена официальная отметка о том, что она не может быть продана в течение 3 полных лет.
После отчета об оценке, передачи документа о праве собственности и трехлетних процедур ограничения продаж Управление земельного кадастра направляет файл в соответствующее министерство для выдачи официального сертификата соответствия, подтверждающего, что ваши инвестиции соответствуют минимальному лимиту в 400 000 долларов США.
Оставьте свою информацию; Позвольте нашей команде сертифицированных юристов, инженеров и экспертов по недвижимости управлять процессом от вашего имени.
